购买房产后还没交房房产商老板换了连地产名称也换了这样我购买的房子有风险吗

你好，很高兴为您解答：一、现在发现老板换了 A城名字改成了B城。我想问问我之前那个合同还有效吗？答：《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。只要合同自愿签订，意思真实就可以生效的。无论公司的主体是否发生变更。二、关于如何确定这个房子是不是你的，这个才是您问题的关键。您只要去房管局查一查备案是否有，有的基本就定下来这个房子是你的了。不管房产公司如何倒腾也不能改变这个问题的。三、关于您要注意的，就是赶紧办理交房手续和拿产权证。这个是你目前要注意的。其他的话，你有事吗担心的可以咨询我。希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系 收起

您好！    根据你提供的信息解析如下：    1、你签订了商品房买卖合同，按照合同法规定只要是双方的真实意思表示就受法律保护的，因此，你与开发商签订的商品房买卖合同书是合法有效的；    2、你与开发商（开发公司）签订的合同，不管该公司的老板是否更换，只是代表该开发公司的人换了而已，而你是与公司签订的合同，并不是与老板签订的合同，所以老板是否更好与合同没有关系；    现目前对方将A城变更为B城，那么也只是将楼盘的名称进行了变更，楼盘的地点并没有进行变更，因此你所购买的房产并没有变更，而是明确、确定的。    3、从以上的解析来看，你所购买的该套房屋，开发商在交付时应当交付给你，如果开发商将该套房屋交付给其他人，将会承担违约等责任；    4、建议（1）找到开发商询问：你们已经购买了A城房屋，为什么又将A城变更为B城，并且要求开发商将你们购买的A城房屋的情况与现在的B城房产的情况做一个说明，或者签订补充协议，协议将A变更成B城等等，那么在你们与开发商交涉的时候建议实时录音，如果有条件的可以进行全程录音录像（当然你们应当采取不引起开发商反感的方式录音录像，也就是做的稍微隐蔽一些。），将来作为对你们有利的证据，也就是以备不时之需；    （2）因为你们已经缴纳了契税，那么你可以到当地的房管部门请求查询，你们的商品房买卖合同书是否在房管部门备案，备案信息是否完备准确，而且你们也可以向房管部门说明现目前该房产楼盘变更的情况，请求他们做出相应的调整等等；（当然你们与房管部门交涉的时候也可以采取录音的方式，以掌握部分证据）；    （3）将你们手中的各方面的证据收好，并复印好复印件，保存好各种合同、发票、收据等原件。与开发商协商过程中只拿出复印件进行协商处理，不要交回原件，（他们有可能要求你们将原件交回去由他们更改，但是建议你们不要这样做，你们可以要求签订补充协议就好。），给他们看或者说明，都出示复印件，不要轻易露原件。    以上是本律师分析和建议，如果还有疑问可以电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！ 收起

您好，对您提问的问题回答如下：1、合同双方签字生效。2、房产的购买，购房合同中应该约定了房产所在地与特定精确位置。名称变更并不会影响实际约定的房产交付。3、合同已经备案，并已经交了契税，从物权来看，可以对抗第三人了。可以说一房二卖也不影响你对房屋的所有权取得。4、你可直接到所在地房管局查询，自己的备案登记与产权的状态，这样心里更踏实。5、如开发商违约，协商不好及时向法院起诉。如我的回答帮到你，望采纳为满意答案。 收起