单位全产权集资房（土地是出让的）还没办分户土地证，不可以过户吗 ？

我买了一套单位集资房，已经办理了房产证，土地证是大本，是出让土地，但是因为这块土地的房子还没有完全卖完，所以没有办理分户土地证。现在我卖给了比人，银行可以抵押贷款，但是办理房产过户时，房管局不给过户。就因为还没有分户土地证，请问这样合理吗？