我想用别人的证买经济适用房,可是又怕后患无穷,怎么操作

有风险且成本较高.风险一,交房后,先办别人的房地产证书,如果对方违约,不履行过户登记手续怎么办?风险二,如果在过户之前,对方因意外死亡怎么办?又要涉及继承等.风险三,按现行政策,经济适用房一般五年之内不得转让(这一政策有些地方没有执行).就是允许转让的话,还要缴纳营业税,如果五年之后过户,时间过长,风险加大.衡量利弊后,如果你认为还能办的话,应该充分考虑以上风险,双方签订有关合同,还应到公证处办理公证. 收起

A.首先查证真假:当地房产管理局.1.是否政策许可转让2.注册产权人是谁3.产权证,土地使用证是否已经办理以上任何一条不清楚,终止交易,不要听别人如何说B:查清与物业公司合作情况:小区物业公司1.与物业公司的合同2.物业公司物业管理费收缴情况,要看发票,收据不要.C:如产权人签定合同,有必要时公证任何非产权人不要鉴定合同D:交易产权人到场,其他任何人代到不要交易,一手交钱,一手交货,如果产权人要求先交钱再办手续,则要谨慎,有些房产局有中间代办机构,可考虑交有第三方保证. 收起