高分跪求，买房 银行 贷款的问题

现在我买房37万，期房。 由于各种原因，在还没有签订预售合同的情况下，就是啥凭证都没有，他让我付房款的60%。也就是22万左右。我现在只有12万块，也就是只有首期30%的钱。我没结婚，我父母有套的房子，名字是我父亲的。如果我父亲拿着旧房子去银行贷款10万元，凑齐了22万，等新房预售了，我的新房还可以去做按揭贷款吗？如果可以按揭，那我已经支付了60%的房款， 我的新房只能贷款剩下的那40%的15万，还是可以贷70%的25万？湖南衡阳市个人收入稳定每月2000元，26岁，父亲3500元 月收入稳定，53岁，，母亲月收入2000元 稳定 。回答的好，追加50分谢谢 收起