请问老师：二手期房在下房产证之前双方签的购房协议有效吗，谢谢

今年年底交付的期房,房主办理的公积金贷款,我现在如果跟他达成协议,他的贷款由我来还,他把购房合同原件及贷款手续给我,等下来房产证后再办理二手房过户手续,请问老师现在我跟他签的协议有效吗,受不受法律保护?谢谢