我去年在家里买了一套商品房,我的房款已经基本缴纳完毕,对方只给我开具了收据和协议,请问此协议是否有效

我去年在家里买了一套商品房说今年5月份交房,可是到现在还没有交房说水电安装未完成,我的房款已经基本缴纳完毕,对方只给我开具了一张收据和购房协议,请问此协议是否有效?对方是否带有欺骗行为?