我于09年11月21日,通过中介与一人签订房屋买卖合同,现卖主通过各种理由想违约。但有几点问题,房主出差,是他的妻子代签的合同(他们的孩子已经很大,应该是夫妻共有的房屋),无委托书,合同签后,我付给她2万元定金,有收条,余款47万元将按合同于10年1月20日付给,并过户。但是当日下午,卖主开始反悔。11月22日,在中介处进行... 展开
我于09年11月21日,通过中介与一人签订房屋买卖合同,现卖主通过各种理由想违约。但有几点问题,房主出差,是他的妻子代签的合同(他们的孩子已经很大,应该是夫妻共有的房屋),无委托书,合同签后,我付给她2万元定金,有收条,余款47万元将按合同于10年1月20日付给,并过户。但是当日下午,卖主开始反悔。11月22日,在中介处进行协商,最后卖方表示不卖了。此后多次电话联系,仍表示不卖了,我进行了录音。明天,中介将出证明当日情况。请问,她签的合同是否有效?我是否可以依据电话录音和中介公司的证明去告她,要求返还定金、违约金和中介费?如果法院判我败诉,我需要承担哪些费用,大概各是多少(包括律师费)?败诉后,等到10年1月20日,她还不履行合同,同时愿意支付违约金,我是否可以要求强行进行房屋买卖?这时我大概需要承担多少费用?(因为房价上涨太快,我们想成交房屋买卖) 收起
