关于房产证及过户的有关问题

尊敬的各位律师,感谢你们在百忙之中能回答我的问题,我的问题比较多,具体情况是这样的:我在保定地区的一个县里,父母现离异,没离异之前房产证上写的是母亲的名字,离异时他们付带着一份协议,就是父母只有居住权没有处理权(比如卖房),只有我拥有房子的处理权。(我家房子属商品房吧,就是某单位盖的家属区,我们不是该单位的,通过关系买的。)现在还没有办理过户手续,如今父亲要求过户到我名下。我想知道如果不办理过户手续凭着该协议能替代房产证的作用吗?如果办理过户过手续的话怎么样可以花最少的钱,我家条件很有限听说办理过户要花不少钱。房子大概在160平米左右。过户要花多少钱呢?如果过户到我名下的话,这算是我跟我老公的共同财产还是我个人的?谢谢! 收起