2手房房贷贷不出来能拿回定金吗?

我买了1套二手房，由于房子未到5年，暂时交了20万定金给房东，8月份正式交易。如果到了8月份，房贷贷不出来，谁的责任？可以拿回定金吗？合同上有写明付款方式是商业贷款。