购房合同名字是买卖双方的,怎样减少过户时的麻烦?

我在房屋中间公司买一期房,签了合同并交2万元房屋定金。 卖家以前与开发商签的是购房协议(是拆迁户),目前还没有签正式购房合同,但他已交开发商大部分房款。现他将此期房出售与我。我要求等到开发商预售证下来后直接以我名字来签正式合同。 可卖家讲,如改成我的名字开发商要他出一大笔钱,只能加上我的名字,并注明是我付全款,产权占99%,而卖家产权占1%。等产权证下来,再将她1%的产权无偿过户与我,并且过户1%产权的费用他出。我担心2年后再找卖方协助我过户太麻烦 请问,有什么好办法,过户时不需要卖方到场?如:在我付款时,卖方就把全权委托中介公司帮助过户1%产权的公证书搞好,等到领取房产证、土地证后由中间和我去过户行不行?或在付款时卖方出具放弃1%产权的公证书行不行?只要过户时不需要他到场就行。还有中介费我现在能否不全部付清,等2年后过户再付清? 收起