买卖房屋的问题 急！！！！

我在中介买了一套公产房 成交价38.2万 合同约定3个月之后办手续 我交给了房主2万元定金 然后手续去津房置换去办 这三个月房价涨了 津房置换评估说40万收购他的房子 然后中介让我们自己多出2万 按40.2万去津房办手续 然后等房主钱下来再退给我 结果去津房置换挂牌的时候卖方直接挂牌60万 其中我们 卖方 和中介 在中介的门店已达成共识同意40.2万挂牌 可是他又反悔了 现在我买不成房子了 我怎么样才能维护自己的权利呢? 我要是告卖方可以获得多少赔偿? 收起