我该怎么办?急!!!!（来自成都左右小区）

本人于2009年6月4日买了一套2手房,签订了合同以后把所有材料都交给了银行贷款。但是银行把我的申请忘了一个月左右,之后在中介的催促之下才发现没有给我办理,之后不到1周的时间马上把贷款办完(总时间一个月零10天)。但是由于近期房屋均价涨了1000元/平米左右,而据说房主也是要用来买方,所以对他的损失非常大,致使房主不配合过户。7月14号通知的房主在我们订立的合同中其中一条规定如果买卖双方有一方逾期办理每天赔付总房款的千分之一(600元/天),预期15天合同终止,违约方赔偿总房款的百分之十(6万元)。7月16日验房。在验房过程中说要把门窗都拆走,我们没同意。该办过户的时候房主又以我没有交清个税会影响他以后信誉让我加钱我没加钱为由不去办理(当时签订合同时协议规定由买方承担个税,中介给办的是免个税的,也就是说按房主只有一套房签订的协议,并且房主签了,但是我交给了中介1500元作为中介办免税的手续费)。问题一:一旦房主拖过15天合同作废,我除了能拿到合同上写的6万元,能不能再要求赔偿这段时间的差价?问题二:如果房主出差回来签字了,我能拿到他的预期款吗(7月16号看房的时候中介给了房主和我们一人一份催告函,我们又在7月17号给他发了份催告函)?问题三:是应该我告中介,中介再告房主的方式,还是我直接告房主的方式解决问题。问题四:房主有没有权利再拆房子里现有的东西(主要是门,窗)?问题五:房主现在反过来说我因为办房款办慢了,是我存在先违约,他没有任何违约,这样说法对吗? 收起