私下换的房子卖后利益怎么分配

我和哥都在一个单位,当初哥住妈家,我住哥的房子(老妈无收入,哥和我买房钱都是谁住在哪谁出钱,各出各的),只是产权没有变更。今年我也有权再买了一套单位房,现在想卖出这套哥名下的房子,请问利益怎么分配比较合适?我还需要给哥分利益吗?