请问售楼许可证过期对买房有什么影响?

《商品房预售许可证》是没有有效期限的,所以不存在过期的问题。 开发商没有《商品房预售许可证》是不能预售的。不过看《商品房预售许可证》必须看原件,否则,开发商可能进行了在建工程抵押,对今后办理产权证会有影响。 现房销售一般没有预售许可证。但是必须具备四证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。同时要工程验收合格,配套设施完善。 只要有《商品房预售许可证》,肯定是国有土地,不用看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。因为,办理《商品房预售许可证》时,房地产管理部门已经审查了上述四证,如果没有是不能核发《商品房预售许可证》的。除了经济适用住房,划拨土地是不能办理《商品房预售许可证》的。 收起