sky_lynj:你好！ 开发商没有《商品房预售许可证》是不能预售的。《商品房预售许可证》没有有效期限。不过看《商品房预售许可证》必须看原件，否则，开发商可能进行了在建工程抵押，对你今后办理产权证会有影响。 现房销售我们根据没有许可证制度。但是必须具备四证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。同时要工程验收合格，配套设施完善。 展开
sky_lynj:你好！ 开发商没有《商品房预售许可证》是不能预售的。《商品房预售许可证》没有有效期限。不过看《商品房预售许可证》必须看原件，否则，开发商可能进行了在建工程抵押，对你今后办理产权证会有影响。 现房销售我们根据没有许可证制度。但是必须具备四证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。同时要工程验收合格，配套设施完善。 只要有《商品房预售许可证》，肯定是国有土地，不用看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。因为，办理《商品房预售许可证》时，房地产管理部门已经审查了上述四证，如果没有是不能核发《商品房预售许可证》的。除了经济适用住房，划拨土地是不能办理《商品房预售许可证》的。 这里纠正zwq8888881回答中的两个错误：1、《房地产开发许可证》在2004年7月1日《行政许可法》生效后取消了。也就是没有这个许可证了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、集体土地不能流通，不存在“集体土地一般都是划拨得到的! ”的事实。划拨和出让是指国有土地使用权在的两种取得方式。 收起
