急！急！急！这样买二手房有风险吗？？？

你好!目前一般的操作都是这样的!如果你要保险些的话,可以在办理房产过户的当天,在办好过户手续后,就把钱支付给业主!(具体的要你们三方协商)!还有种就是在银行开监管帐户,把钱存进监管帐户中,办好了过户,在划帐给原业主!另外你说的北京是否只有房产证，而没有土地证,现在的房产证是二证合一的,房产证等于了以前的:房地产所有权证和土地使用权证!

1、可以等到房地局出具房产证领证通知单时候进行钱款交割，这个时候是比较安全的；2、可以考虑采用“资金担保”的方式，现在交通银行等已经由该项业务，就是由买卖双方开设联名账户，直到过户之后才能将该账户内的钱款解冻支付给业主，在此之前任何一方不得擅自动用；3、北京地区除了市建委直管的房产（主要为别墅和以前的外销公寓）之外，其他房产都不再另行颁发国有土地使用证，土地证和房产证实行“二证合一”的管理方式。