集体使用土地房屋买卖合同有效吗

我前年在邻村买了四间民房,这四间房是一个岁数大的单身老人的,由于没有子女,村里把他送到养老院抚养,他的房屋也就低给了村里,就这样村委通过拍卖的形式把房屋卖给了我。 我想问问律师,像这种情况买卖合同有效吗?万一村里改造,我还能得到相应的拆迁补偿吗?