谁知道房地产权证与房屋所有权证的区别?

你好两个证件的区别,在于土地的性质。 城市的土地,是国有土地,农村的土地是集体土地。 农村的集体土地要变成国有土地,中间有个土地征用环节,土地被征用后,由政府将土地在有形市场上进行招标、拍卖、挂牌,实行了有偿转让后,转让了该地块若干年的使用权(其中,住宅的使用年限是70年、商用的是40年)。在这种土地上进行开发,房屋发证就发产权证。 在集体土地上盖的房屋,发的房证就是房屋本身的所有权证,不含土地的使用年限。如果这样的房子被拆迁时,有拆迁补偿。但抵押和买卖方面受限制。 收起