89.58平米的房子。总价277700,过户费多少钱,不到五年,两年外

定住房如果卖家持有满2年.5%，90平米以上契税1，印花税万分之5，买家首套商品房买入前提，三套以及三套以上契税3%，卖家满五唯一住房，二套房买入前提，手续费几百元，90平米以上契税2%，90平米以下契税1，过户再免个税1%，还有评估费千分之6，过户可免增值税5%.5%，90平米以下契税1%