房产仅预抵押登记手续

商品房抵押办理了预抵押登记手续,直至被拍卖这4、5年期间根本没有办理正式抵押登记手续。正式抵押登记手续未办的原因,银行把责任推给房主:再三催告后仍没有办理直至联系不上。请问,银行就此享有优先受偿权吗?