房产法律问题

买家可以解除合同吗房产法律问题 我们卖房子给别人。到时候如果不能办房产证。合同约定如果开发商的原因造成不能办房产证我们不承担责任而且不能解除合同,等可以办房产证了再过户给买家,转让使用权给买家,约定先付房款,没有房产证