城里人买农村土地后怎么办理土地证和房产证？另外需要多少钱办理两证！购买时需要签订什么样的契约与合同

城里人买农村土地后怎么办理土地证和房产证？另外需要多少钱办理两证！购买时需要签订什么样的契约与合同？希望解答的详细些，主要是出租或者是自建厂房生产产品！