房主不再本地没有房产证 你好请问我想买一套房子 房主不在本地,去

我跟他的儿子和房主他妈妈签协议房主不再本地没有房产证 你好请问我想买一套房子 房主不在本地,公证处不给公正,这样的买卖协议具有法律效应吗 ,授权书没有,去了日本,还有房子的房产证还没有下来 ,他的儿子和妈妈在本地