我近期要购买一处房产,据说是开发商给建筑商用来抵帐的房子,房子一直没有过户,还在开发商手中,比较便宜

我近期要购买一处房产,据说是开发商给建筑商用来抵帐的房子,房子一直没有过户,还在开发商手中,比较便宜,需要一次性付款给建筑商,是村里拆迁房,没有房产证,开发商只给开发票不给签合同,问题是我如何能够确保房子的产权归我