房屋屋顶出现3米左右的裂缝属于工程质量问题

你好    1、根据根据《最高院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。    第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。    2、所以，按照法律规定，只有房屋主体结构存在质量问题，或者严重影响正常居住使用的，才可以要求退房，一般的质量问题只能要求开发商维修。    3、本案中，你的房子肯定是出现质量问题了，但是，是否涉及主体结构，必须经过专业的鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具报告认定主体结构是否存在质量问题。现在，建议你先与开发商协商，要求退房，并主张房屋存在主体结构质量问题，开发商如果本身对房屋的结构也没信心的话，可能就会同意你的退房请求。如果开发商不同意协商，建议走法律途径。    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。 收起

1、是否构成严重的工程质量问题，必须进行《工程质量司法鉴定》，属于主体工程不合格的，才可以解除合同退房。2、你的客厅，主卧，次卧3个地方都出现咯3米左右的裂缝，应该是3米长的裂缝吧，不能是3米宽的裂缝吧？3、你的房子应该是一户一户的住宅楼，每个单元房的每个房间的墙，不合格都可以维修改造的，我认为不属于严重的工程质量问题，也不属于主体工程不合格，当然必须以《工程质量司法鉴定》；4、建议你找开发商维修保修。 收起

您好，很高兴为您解答。    首先，您与开发商之间存在商品房买卖合同关系，双方应该按照合同约定履行各自义务；    其次，根据《最高院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。    第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。    因此，建议您找质检部门对房屋的质量进行鉴定，出具鉴定报告，如果真的存在质量问题的，可以跟开发商协商退房，对方不同意的，可以收集证据起诉开发商，必要时委托律师代为起诉。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 收起