求专人解答买房问题，若详细 正确追加高分！

1.期房购房（86.37m2 603763元）首付款交清后办理按揭贷款时房产商要求补交0.59平米(约4190元）房价合理吗？不合理应该怎办若不合理应该怎办？2.在西安买房按揭贷款需要什么证件？3.买房应注意什么？（怎么与房产商周旋以减少不必要的损失，要详细不要复制）三条都请回答，谢谢！