二手房交房的流程

因原房主还住在房子里,要等到银行放款后才搬走交房。我怕放款后,他还赖在里面不走,到时候处理起来比较麻烦。所以想了解一下二手房交房关的正常流程。是清空房屋后验房——水电物业燃气等交接——签字放款收房?还是签字放款——收钥匙——验房——水电物业交接?那种更合理?