您好,根据您的问题回答如下: 1、房产证上可以写一人名字吗?怎么操作可以写一人名字。 我国婚姻法司法解释二第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”根据这一规定,婚前父母出资全额购房,应视为对自己子女一人的赠与,当然属于出资子女个人的财产,既然是个人财产,房产证当然可以写一人名字,并且一般情况下,购房合同的买方, 展开
您好,根据您的问题回答如下: 1、房产证上可以写一人名字吗?怎么操作可以写一人名字。 我国婚姻法司法解释二第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”根据这一规定,婚前父母出资全额购房,应视为对自己子女一人的赠与,当然属于出资子女个人的财产,既然是个人财产,房产证当然可以写一人名字,并且一般情况下,购房合同的买方,一般就是房屋产权人,是可以直接要求开发商按照购房合同来办理房产证的。 你们当地房管所的做法显然是没有法律依据的,您可以要求房管所提供相关法律依据,要求房管所将房产证办在出资方子女一人名下,如果房管所不予办理,可以起诉房管所不作为。 2、如果房产证写两个名字,但是夫妻双方和出钱父母签一份协议注明购房交款时间和结婚时间,对证明这是婚前财产有用吗?有多大效力。 根据上面列出的婚姻法司法解释二的规定,如果房产证上写两个人的名字,就意味着父母明确同意将房屋出资赠与夫妻双方,即使立协议写明购房交款时间和结婚时间,也不能证明房屋属于一方婚前财产,只能说明房屋的出资情况。所以,除非协议明确约定离婚时房屋归出资方子女所有,否则这份协议并不能保证出资方的权益,建议房产证只写出资方子女一方的名字,不要写双方名字。 3、在协议上注明房产的处置(买或者抵押)需要经过出钱父母的同意,次协议有效吗? 此协议是有法律效力的,一般情况下,民事协议只要是双方自愿签订,不违反法律的强制性规定就是有效的。出资方父母作为房屋的赠与人是可以与受赠人约定处置房产需经过其同意,是合法、有效的。 只是这一内部协议,不能对抗善意第三人,也就是说如果房屋产权人未经出资人同意将房屋卖给或者抵押给第三人,但第三人并不知道父母与子女之间的协议约定,第三人会认为房屋产权人有房产证等相关证件对房屋是有处分权的,此时,并不能因为有这一协议,就否认房屋转让或房屋抵押的效力。 相关法律依据:《物权法》 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。 4、这是门面房,在房产证上是两个人的名字,小夫妻双方,双方父母都在协议上签字。在以上前提下,协议规定门面收租归出钱父母所得,这有效吗?协议规定如果小夫妻自己使用房子,需要向出钱父母缴纳租房费用(可以少于市场价),此协议有效吗? 只要夫妻双方和父母都在协议上签字,这一协议是有效的,并不违反法律相关规定,父母作为房屋出资人是有收益权的,可以约定门面租金归父母所有。只要双方自愿同意,协议约定小夫妻缴纳房租也是有效的,赠与人与受赠人约定附条件的赠与是法律所允许的。 以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问或者来电咨询,韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。 收起
