开发商五证不全,现在让交剩余房款给开放商,不交不让装修;退房的话只给首付的钱但是需要等开发商转卖出去

开发商五证不全,钥匙已拿到手,现在开发商给出两种方案:1、退房,退首付的钱退房的话需要开发商把房子转卖出去后,收到钱才会返还我当时付的首付钱2、按照开发商的要分期付款3年或者8年,分期的钱直接打到开发商账户要是不交分期,开发商不让装修房子,这种情况该如何处理?