按揭未结清的二手房想出售，怎么处理？

看中了一套房子。想卖掉现在所住房，。买新房。。但现在所住房为按揭。大概还有8万按揭款未结清。。现住房市价约为36万元。。找中介卖掉。直接收28万现金是否可以？（且房产证还未办理下来）， 请问下如果买主一次性付款要买这套房？请问要完善哪些手续？而我，需要缴纳哪些费用？谢谢。。希望详细点···