工厂国有土地能办下房产证吗?下房产证的前提?

“有一套房子可以办农村或国有的房产证“你家房子既能宅基证又能办国有房产证,我认为这不太正常,也不可能,因为土地的性质决定了房产证的办理,集体土地只有经过国家征用,变成国有土地之后才能建商品房,商品房也只能办理房产证