请问在房管局办理抵押登记的时候是需要递交房产证吗?

五证齐全的房产,收房90天之后才可以办理两证,但是还需要具体看开发商的实际情况,如是否有抵押等,之后您凭开发商在房管局进行的备案登记(五证)情况和房屋的购房发票,购房合同等可以去房管局办理两证,先办理房产证,之后才能办理土地证;按揭贷款也是可以办理两证的,房产证是有按揭的印章。