现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房,但是给你的却不能满足你的要求,常常不是水电不达标,就是房屋条件不够,在这种时刻就会有违约的发生,那么延期交房违约金标准怎么计算,延期交房如何赔偿?(一)延期交房违约金的时间计算1、起算时间:一般都按购房合同所明确的入伙日期2、截止时间:根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定,“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”, 展开
现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房,但是给你的却不能满足你的要求,常常不是水电不达标,就是房屋条件不够,在这种时刻就会有违约的发生,那么延期交房违约金标准怎么计算,延期交房如何赔偿?(一)延期交房违约金的时间计算1、起算时间:一般都按购房合同所明确的入伙日期2、截止时间:根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定,“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”,实践中一般是在主体工程竣工,通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后,就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书,在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。(二)延期交房违约金的金额计算一般在实践中,都根据双方约定的金额来进行计算,如约定每天万分之五的违约金,在面对这些情况时,法院的判决有以下几种可能:1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定,根据合同自由(意思自治)原则,予以支持;2、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为每天万分之三。3、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为按购房款计算的同期贷款利息。在购买房子办理入住手续时千万要留意,已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据,以免到最后财产受到威胁的时候,不能及时的得到法律的保护。如果自身权益得不到保障的话,可以考虑和邻居们一起上诉。 收起
