不能房改的使用权房拆迁该怎么补偿?请问房改房和商品房有什么不同

首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房,是针对城市低收入人群出售的房屋,购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价,其中,标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的(也就是没有缴纳土地使用权出让金),购买房屋时,房价款里没有土地的价格,所以房价低于商品房的价格。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋,对购买人群没有任何限制,只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的,因此房价款里包含了土地的价值。综上所述,两者有很大的区别,在价值上主要体现在土地的取得方式。因此,拆迁补偿时,补偿价格也是不同的。 收起