购房营业税怎么计算?一般二手商住房交易卖方需要交纳哪些税?

以交易的价格计征营业税,税率为5%,个人所得税减除购房成本,应交营业税金,余额乘以20%的税率计算,如果已满五年,且是唯一住房,这两项税金免交。