二手经济适用房买卖咨询（来自葫芦岛经济适用房小区）

我看上了某经济适用房小区,业主还有一年此房就满5年,如果我现在进行购买,中介说可以签订购买意向,然后去公证处进行公证,约定我交付定金,一年后进行过户,如果到时候业主反悔,可要求他赔付定金双倍,可是我上网查询经济适用房不满5年是不可以上市交易的,那么我和业主签订的合同是否在法律上无效呢,我如果和他签订合同,我是否具有风险?