购买二手房时,二手房评估价过低导致购买不起,怎么办

我目前想买一套房子,房东到手价80万,其他费用都由我承担。我目前手头的钱只够支付首付款35%。中介跟我说,其他费用65%都是可以做贷款的,因为所能贷款额度是二手房评估价的65%。目前我是缴纳了2万的定金,我怕到时候付完首付款35%后,二手房评估价过低,我不能贷满,其他费用自己要出现金,关键是没有那么多钱。我想问下,一般二手房评估公司是谁指定的?二手房评估是什么阶段做?我可以做完二手房评估后,看情况决定是否买,再付首付么?若我付了首付款35%后,二手房评估价格过低,导致我没能力购买此房,我该怎么办,能要求退款么?!谢谢! 收起