请问我是买二手房还是新房好？

合肥地区。看了几家二手房：一是3楼，没人在里面住，比较脏旧，买的话需要重新粉刷和装门窗，四十一万五千元；一是2楼，跟上面的房子是同一小区，房主在里面住，内部要新一点，墙面比较干净，如果买的话也需要简单装装，四十二万。两房均为单位房，68.5平米，房主购房满5年，有房产证；不知能否买？另：有房产证房主是不是就可以卖？有房产证是不是就有土地使用证？我这是第一套房，现在是买新房还是买上面的其中之一划算呢？买二手的要交哪些税？买新房又要交哪些税？请专业人士回答，不确定的朋友请不要回答！麻烦逐个问题回答，非常感谢！心情复杂！晕，我的财富值太低，给不了钱，请您见谅！！！请您帮忙！！！ 收起