关于购买村民老屋的相关问题咨询

本人想在海岛上购买原渔民老屋开民宿酒店,我也知道这种房屋买卖不合法,该岛上原是渔民居住聚集区,后国家政策引导上岸,岛上房屋什么证件都没有,只是身份证有显示有地址。那么请问我用什么样的方式取得相应权利是最佳途径?如遇拆迁该怎样保护装修改造的巨大投入?