从售楼部购买回迁房有法律保障吗?

售楼部出售回迁房,承诺市证,现在有四个证件了,但签订的是协议,协议有法律效应吗?而且协议甲方不是售楼部地产商,而是原来村子成立的第三方公司,从头到尾没有出现任何该公司人员,我们与地产商也没有签订任何直接合同或协议什么的,以后有了问题我们可以找地产商吗?该找谁负责呢?回迁房的土地证件是属于集体土地证,这个对以后有什么影响吗?拆迁时候我们会有相应的补偿吗? 收起