请问这样的农民房是否可以转让，有法律保障？

我姑姑（温州人）看中一套温州当地一村民手里的房屋，该房屋是农民房，和其他几幢是一本土地证，一至四楼一共100万左右，预计三年左右拆迁。转让是签协议，同时有证人在场，请问：该房屋是否是合法转让，拆迁时是否可享受拆迁补偿。原房屋所有人可否用土地证来证明该房屋所有权而使我姑姑买卖关系不成立。