抵押对方的房屋收据法律上生效吗?

本人于2012年贷给对方一笔钱款,对方抵押给本人一套楼房的房屋收据(那个小区的业主都只有收据)和抵押协议,协议上说她如果还不了本人钱款就把这套房给了我,现在对方打电话也不接,人也找不见,请问各位律师,现在这个协议生效吗?在未经她的同意下,我有权利直接撬锁把房子归自己吗?