经济适用房买卖协议如何写（来自葫芦岛经济适用房小区）

我打算购买一个朋友的房子,房子是政府的福利房,但是是经济适用房,价格是在他的买价上打算加一部分费用,我知道这房子在五年后才能交易,和他协商打算,我先付所有的费用,在能交易后他把房子过户给我。要写一份协议,但不知道如何写,具体的格式是啥,如何写是有效的,能保证我将来的利益不受损害