七年前,我与房产商签订一带十年租约的商铺按揭合同。以租金付按揭款已七年,一年前至今房产商违约未付一分

七年前,我与房产商签订一带十年租约的商铺按揭合同。以租金付按揭款已七年,一年前至今房产商违约未付一分租金。我已无力打按揭款。我该如何与房产商交涉。我将面临银行的哪些诉讼。