您好!五月初我在江宁区买了一套二手房子,后经过中介和房东签了三方买卖合同,并付了订金,而房子当时没有两证,要等三个月后才可办两证,现在三个月已过,只能办房产证不可办土地证,因为开发商房子容积超标,土地局不给发土地证,所以现在无法立即过户,需至少再等三个月,因开发商和业主签的合同是半年内才给予办理两证(当初我方及所有业主均不知... 展开
您好!五月初我在江宁区买了一套二手房子,后经过中介和房东签了三方买卖合同,并付了订金,而房子当时没有两证,要等三个月后才可办两证,现在三个月已过,只能办房产证不可办土地证,因为开发商房子容积超标,土地局不给发土地证,所以现在无法立即过户,需至少再等三个月,因开发商和业主签的合同是半年内才给予办理两证(当初我方及所有业主均不知),而三个月后是否可办理土地证也是未知,目前房东说急需钱,他房子一定会卖给我方,希望我方现在可先付他首付二十万,同时双方签订一项补充协议,说协议内容随我方任意拟订,房子我方现在可装修和入住,现在想咨询一下,一、在没有土地证未过户的情况下我方能付他首付款吗?二、如房东到时违约,请问这份补充协议在法律上有效吗?感谢! 收起
