交定金算买房还是交首付算买房

交了一万定金签了住宅认购书后房屋所有权归买受人,还是交完定金在付完首付签了商品房买卖合同后房屋所有权归买受人,还是等还完贷款拿到房产证后房屋所有权归买受人