你好,有一处鼓楼大方新村的房子是租赁房,现在正在转办成产权证了,可以办到土地证吗（来自南京大方新村小区）

有一处鼓楼大方新村的房子是租赁房,现在正在转办成产权证了,可以办到土地证吗,再次上市交易的话,买主还要再交土地出让金吗?