如何购买回迁房?应注意哪些问题?

看上一套回迁房,是政府盖的,但是暂时没有房产证,中介公司说可以到公证处做公证,公证到办理房产证时原房主自动将该房产赠与本人!卖房人有一些入住手续,交易后全部给我!请问一下律师,这种公证协议是否合法,是否对原房主有约束作用,我如何跟他进行买卖才最安全!请您指点!!