无产权证的房屋问题

房子是姐姐出钱购买,弟弟和父亲母亲一直居住,后因为纠纷母亲将另一处父亲名下的房产转予姐姐并支付十万元,弟弟支付五万元,(当时是按买卖办理的过户)现父亲已经去世,但是此房现在无法办理产权及更名,希望律师指点应该怎样立定协议