房产过户委托书签订

婚前房产两人共有,分手后达成一致意见。首付共22万,男方出17万,女方出5万。房产归男方,男方返还女方所付5万。因为银行贷款未还完且是期房。离过户时间较长,怕女方以后变卦和不履行协助过户协议。现签订房产过户委托书:委托以后办理房产过户时,委托男方全权处理过户事宜。并办理公正。是否有效。